Почему не стоит покупать участок с уже готовым фундаментом?

Земельный участок с фундаментом покупается с большими рисками как в финансовом плане, так и в отношении самого процесса дальнейшего строительства на данном фундаменте. В большинстве случаев выгода от покупки участка, на котором ничего не заложено, больше, нежели выгода от покупки участка, на котором уже заложен фундамент определённого типа и размеров. Почему?

1. В стоимость участка с фундаментом изначально включены все затраты, которые понёс продавец участка на возведение этого фундамента. Обычно уловкой продавца служит преподнесение уже возведённого фундамента в качестве подарка. Но если хорошо разобрать составляющие цены участка, то как минимум себестоимость фундамента там будет учтена. Стоит заметить, что обычно такой фундамент не внушает доверия, и таким образом, вы приобретаете «кота в мешке».

2. В любом случае, для строительства дома вы используете свой индивидуальный проект, который в 99% случаев не встанет на тот фундамент, который уже есть на участке. Таким образом вам придётся либо подгонять имеющийся проект под размеры фундамента, либо заказывать новый, что естественно влечёт за собой новые финансовые затраты.

3. Экспертиза готового фундамента даст два варианта развития событий:
- демонтаж фундамента и возведение нового;
- укрепление существующего фундамента.

4. Технология возведения фундамента могла быть нарушена на любом этапе скрытых работ. Это означает, что данный огрех можно исправить прибегая к демонтажу фундамента. В список таких работ можно включить: монтаж каркаса из арматуры, устройство подбетонки или укладку геотекстиля.